Die Kaltmieten von online angebotenen Wohnungen im Allgäu liegen im Schnitt deutlich über dem mittleren Mietniveau - in Kempten sogar doppelt so hoch. Das zeigen Auswertungen der Maklervermittlung Jacasa, die für die Allgäuer Zeitung zusammengestellt wurden.
In den Analysen wurden die großen Immobilienportale im Netz nach angebotenen Wohnungen aus dem Raum Allgäu, bestehend aus den Landkreisen Lindau, Oberallgäu, Ostallgäu, Unterallgäu und den kreisfreien Städten Kempten, Memmingen und Kaufbeuren, durchsucht und ausgewertet.
Die beiden Analysen aus den Monaten Oktober und November ergaben jeweils eine durchschnittliche Nettokaltmiete pro Quadratmeter im ganzen Allgäu von 14,20 Euro (Ende Oktober) und 14,40€ (Ende November). Ausgewertet wurden dafür die Angebote von knapp 60 Wohnungen.
Mietpreise im Allgäu: Wohnungen in Online-Portalen deutlich teurer als Durchschnittsmiete - warum?
Besonders auffällig ist der Preisunterschied bei den Neuvermietungen zum Mietspiegel in Kempten. Seit Mitte 2023 gibt es für die Stiftstadt nämlich erstmals einen offiziell und wissenschaftlich ermittelten Mietspiegel. Das mit der Berechnung beauftragte Hamburger Institut für Wohnen und Stadtentwicklung ALP weist nämlich für Kempten einen Mittelwert (Median) von 7,10 Euro pro Quadratmeter aus.
Die Durchschnittspreise für Wohnungen in Kempten in der Jacasa-Analyse sind damit mehr als doppelt so hoch. Droht also weiter ein steiler Anstieg der Mieten im Allgäu?
"Der Mietunterschied deutet nicht grundsätzlich auf stark steigende Mietpreise hin", erklärt Martin Langenmaier, Mitglied der Geschäftsleitung der Sozialbau GmbH, dem kommunalen Wohnungsunternehmen der Stadt Kempten. "Die durchschnittliche Neuvertragsmiete beträgt nach Erhebung beim Kemptener Mietspiegel 8,24 Euro", sagt Langenmaier weiter. Er weist darauf hin, dass die 7,10 Euro der Mittelwert aus Bestandsmieten und Neuvermietungsmieten sind.
Moderate Mietpreise könne man auf den Portalen leider selten finden: "Onlineangebotsmieten liegen zumeist über dem, was tatsächlich durchschnittlich an Neuvermietungsmieten verlangt wird."
Neubauten und Ferienwohnungen teuer - aber nur ein Teil des Mietmarkts
Das liege auch daran, dass viele Wohnungen, die auf den Immobilienportalen angeboten werden, Neubauten seien oder in touristischen Regionen des Allgäus auch Ferienwohnungen - teils möbliert. "Dabei handelt es sich aber nicht um die im Mietspiegel abgebildeten Erhebungswerte. Zu beachten ist in diesem Zusammenhang, dass Neubauten von der Mietpreisbremse ausgenommen sind."
Die meisten moderat zu vermietenden Wohnungen erscheinen nicht in Online-Portalen, sagt Langenmaier. "Diese werden direkt an Mietinteressenten weitergereicht."
Die Sozialbau und andere sozial orientierte Vermieter verkörpern nach wie vor die "natürliche" Mietpreisbremse." Die Sozialbau vermiete laut Langenmaier mit einem durchschnittlichen Mietpreis von 6,40 Euro pro Quadratmeter (nettokalt).