In den vergangenen Jahren sind die Preise für Wohneigentum in Deutschland vielerorts gesunken. Doch langfristig zeigt die Wertentwicklung in den meisten Regionen nach oben. Das prognostiziert die aktuelle Studie „Postbank Wohnatlas 2025“, die Wissenschaftler des Hamburger Weltwirtschaftsinstituts (HWWI) im Auftrag der Bank aufgestellt haben. Doch es gibt dabei starke Unterschiede zwischen den einzelnen Regionen Deutschlands. Wie fällt also die Prognose für die Allgäuer Landkreise und kreisfreien Städte aus?
Kaufpreise für Eigentumswohnungen in Deutschland steigen wohl moderat an
Für ganz Deutschland geht aus dem Wohnatlas 2025 hervor, dass die Kaufpreise für Eigentumswohnungen im Bestand bis 2035 im Durchschnitt über alle Landkreise und kreisfreien Städte real - also inflationsbereinigt - um 0,4 Prozent pro Jahr steigen. Besonders stark sind von dieser Entwicklung voraussichtlich einige Groß- und Mittelstädte, die Umlandregionen der sieben größten Metropolen, Teile Süddeutschlands und einige Ferienregionen betroffen.
Und die Allgäuer Landkreise und kreisfreien Städte? Sie liegen größtenteils deutlich über dem bundesdeutschen Durchschnitt. Bis auf die Stadt Kempten werden in allen Allgäuer Landkreisen und auch in den kreisfreien Städten Kaufbeuren und Memmingen mit Preiszuwächsen von mindestens 0,6 Prozent pro Jahr gerechnet. Damit hat sich die Prognose vom Vorjahr mit Sicht auf das Allgäu deutlich verändert.
In dieser Grafik sehen Sie die genauen Prognosen für die einzelnen Allgäuer Landkreise und kreisfreien Städte:
Ein Allgäu-naher Landkreis unter den Top Ten
In Leipzig erwarten die Expertinnen und Experten von HWWI bis 2035 den höchsten Anstieg der Kaufpreise aller 400 bundesweit untersuchten Landkreise und kreisfreien Städte. Dort liegt das prognostizierte Wachstum im Durchschnitt bei real 1,9 Prozent pro Jahr. Damit ist die Stadt weit abgeschlagen.
Erst mit deutlichem Abstand folgen mehrere Landkreise im Umland von Berlin und Hamburg. Aber auch der nahe dem Allgäu gelegene Landkreis Konstanz in Baden-Württemberg liegt mit 1,2 Prozent erwartetem Preistrend pro Jahr in den Top Ten der Regionen mit der voraussichtlich höchsten Preisentwicklung bis 2035. Im vergangenen Wohnatlas 2024 fand sich noch der direkte Nachbarlandkreis von Lindau, der Bodenseekreis, unter den Top Ten wieder. Damals gingen die Experten von einem Wertgewinn von 1,9 Prozent p. a. in dem Landkreis aus.
Preisrückgang bei Eigentumsimmobilien in sehr ländlichen Regionen zu erwarten
In sehr ländlich geprägten Regionen Ost- und Mitteldeutschlands sowie in einigen grenznahen Gebieten sind hingegen Preisrückgänge zu erwarten.
„Langfristig werden die Wertentwicklungen auf dem Immobilienmarkt vor allem durch die demografischen sowie die wirtschaftlichen Entwicklungen der jeweiligen Regionen bestimmt. In Gebieten mit starkem Zuzug, vielen Arbeitsplätzen und steigenden Löhnen bleiben Eigentumswohnungen begehrt und die Preise ziehen weiterhin an. Viele Großstädte und ihr Umland gehören daher zu den Regionen mit relativ hoher Wertentwicklung“, wird Manuel Beermann, Leiter Produktmanagement Immobilien der Privatkundenbank in Deutschland in einer Mitteilung der Postbank zitiert.
Um kommentieren zu können, müssen Sie angemeldet sein.
Registrieren sie sichSie haben ein Konto? Hier anmelden